商業施設の空間デザイン設計
FACILITY DESIGN SERVICE
テナント様の店舗はもちろん、商業施設の環境設計から内装監理まで
幅広いサービスで魅力ある商業空間づくりをお手伝いいたします
商業施設の空間デザイン設計
FACILITY DESIGN SERVICE
長く愛される商業施設づくりを通じて、顧客企業と利用者との関係構築をサポートします。
ショップやレストランの企画からデザイン・設計・施工まで、ワンストップで対応します。
地域や空間の特性に応じたデザインや、ビル側との調整力を強味とし
施設の環境設計や内装監理など多彩なソリューションを提供します。
01改修計画
「リニューアル」「リノベーション」「コンバージョン(用途変更)」「バリューアップ」「機能向上」などいろいろな改修パターンに対応。ご要望や施設の現況に合った改修のご提案をさせていただきます。
最適な改修計画を行うためには、課題の解決はもちろんですが、時期、コスト、建物の現況、運営への影響、など 色々な尺度から判断し適切な改修計画を立てることが必要です。
私たちは、「リニューアル」「リノベーション」「コンバージョン(用途変更)」「バリューアップ」「機能向上」など いろいろな改修パターンに対応しており、お客様のご要望や施設の現況を十分に考え、最適な改修のご提案をさせていただきます。
02私たちの主なご提案
リフォーム・リノベーション・リニューアル・コンバージョン・内装デザインの更新・建物、空間の機能向上
デザイン・設計
デザイン・設計
ホテル、オフィス、商業、医療・介護、スポーツ、レジデンスなど、 あらゆる建物・空間づくりに関するデザイン・設計のご提案をいたします
私たちは、「お客様との対話を大切にし、ご要望に応じたより良いご提案」をモットーに、 お客様にとってベストなご提案をいたします。
私たちの主なご提案
各種デザイン・設計（環境、外構、内装、サイン、設備、家具、什器、耐震、VE(バリューエンジニアリング)提案）
03施設の特徴に合わせたデザインの実現力
私たちは施設の用途やニーズを十分把握したプロフェッショナルなデザインのご提案を致します。
また外部デザイナーとの連携もしているため、お客様のご要望にあった幅広いデザインのご提案も可能となっており
指定デザイナーによるご提案を形にしていくプロジェクトも承ります。
04無駄のないVE(バリューエンジニアリング)提案
どんなによいデザインであっても、お客様のニーズや状況に即した現実的なものでなければなりません。
私たちの空間づくりのモットーは、“お客様にとって最適な形を見つけること”。
「デザイン」「機能」「仕様」「コスト」の全てを考え、ベストな形でのご提案をいたします。
05原状回復工事・※Ｂ工事
「リニューアル」「リノベーション」「コンバージョン(用途変更)」「バリューアップ」「機能向上」などいろいろな改修パターンに対応。ご要望や施設の現況に合った改修のご提案をさせていただきます。
豊富な経験と培ったノウハウで、お客様のご要望、プロジェクトの特性にあった工事体制でご対応いたします。
予算・行程調整から施工管理まで一貫して行うことにより、施工業務をきめ細かくフォローし、トータルに施工の管理を致します。
安全・安心をモットーに、満足の高い工事を行います。
私たちの主なご提案
予算管理・施工管理・工程管理・調整・品質管理・内装監理
「安心・安全」をモットーに稼働しながらの工事など、運営者のみでなく、施設利用者の立場も考えた、負担の少ない満足度の高い工事にも対応しております。
※A工事 ：ビル本体の工事でオーナーの工事負担でオーナーが施工する工事
共用の施設・共用通路、標準的な設備・所有権はオーナー。設計、施工はオーナー側の業者
B工事 ：テナントの要望によりオーナーが行う工事。工事費はテナント負担
例：分電盤、給排水、防水、厨房給排気、防災、空調設備等・所有権はオーナー。設計、施工はオーナー側の業者
C工事 ：テナントがビルオーナー承認のもとに施工する工事
例：内装、什器備品、照明器具、電話工事等・所有権はテナント。設計、施工はテナント側の業者
06内装監理
大切な資産である商業施設やオフィスビルを、常に適法かつ資産価値の高い状態に保つ為には
テナント内装工事に関するレギュレーションや設計・工事内容のチェック、指導が欠かせません。
テナント様側にとっても、内装監理室の対応が内装工事のスムーズな進行のカギとなります。
事業主様、テナント様、そして建物管理会社様にとって頼りになるパートナーとして、内装監理室の運営をいたします。
事業主様とテナント様の間に立ち、魅力ある商業施設やオフィスビルづくりのお手伝いをいたします。
私たちの主なご提案
ソフト内監（白図作成、設計・施工指針所の作成、説明会開催など）・ハード内監（常駐、非常駐とも）・法的対応調査、提案・Ｂ工事金額概算提出
07調整力
商業施設などには、事業主様、テナント様ならびに、諸官庁、ビル管理者、ＡＢ工事業者など、様々な立場の方が関わります。
これらの関係者の立場を理解し、スムーズに計画が進行するように調整するためには、豊かな経験が不可欠です。
これまで数多くの実績を積んだ経験豊かなスタッフの調整力が、施設に関わる皆様のお役に立ちます。
08対応力
法的知識、施工に関する知識などの専門知識を持つ、商業施設専門チーム
オフィスビル専門チームの社内体制で スピード感を持ってご対応します。
また、Ｂ工事や原状回復工事も合わせて行うことができますので、ご担当者間の負担を軽減させることができます。
09家具調達・FF&E工事
「デザイン」、「機能」、「コスト」を考えながら、多角的な目によるご要望にふさわしい家具、什器、備品をコーディネート。
国内外の工場や提携メーカーとも連携し、コストパフォーマンスに優れたご提案を行います。
「リニューアル」「リノベーション」「コンバージョン(用途変更)」「バリューアップ」
「機能向上」などいろいろな改修パターンに対応。ご要望や施設の現況に合った改修のご提案をさせていただきます。
内装工事でよく使われる単語、『FFE（FF&E）』とは？
FFE、あるいはFF&Eとは
「Furniture（家具）」「Fixture（什器）」「Equipment（備品）」の略称で
建築関係でもよく使われる単語です。
レイスでは、ご依頼いただいた場所に合わせてベッド、椅子、机、テーブル、その他備品などを一括で配送し
それらの設置と、配送や設置で発生した廃棄材の処分までを全て行います。
また、ただ運び込むだけでなく、搬入や養生、入退場に関する計画や工程表の作成、入れ替えの際は既存品の処分、取り付けが必要なものの作業や工事など 搬入と設置に関するあらゆる工程をお任せいただけます。
必要なものをまとめて手配することで、スピーディーな作業が可能になり個別に用意する場合に比べて大幅に準備期間を短縮することが出来ます。
新築・リニューアルしたばかりの美しい内装を傷つけることのないよう経験豊富なスタッフが養生などをしっかり行い、丁寧に作業いたします。
レイアウトや必要な家具・什器の内容、取り付けが必要なものなどお客様のご要望に合わせて事前に十分な工程を打ち合わせの上、最適なスケジュールで施工いたします。
